20.888 €AfA im 1. Jahr
Steuerstarke Kapitalanlage im KfW-40-Neubau in Laupheim.
- 6 Einheiten frei2 bis 4 Zimmer, 71 bis 159 m²
- 100.000 €KfW-Förderkredit je Wohnung
- ab 408.800 €Kaufpreis direkt vom Bauträger
- KfW 40Wärmepumpe & PV, Bezug 03/2027
Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?
Die Abschreibung senkt Ihre Steuerlast, der Mieter zahlt die Wohnung mit ab.
Bei 42 % Grenzsteuersatz. Details und Annahmen in der Beispielrechnung.
Was Wohnung 2 konkret für Sie rechnet
Wohnung 2 · 71,63 m² · 15 % Eigenkapital
- 66.584 €Eigenkapital-Einsatz
- 20.888 €Abschreibung im 1. Jahr*
- 10.427 €Steuerentlastung im 1. Jahr*
- 79.730 €Steuerersparnis in 10 Jahren*
- Verkaufswert bei 2 % Wertsteigerung p. a.508.077 €
- Offenes Darlehen321.894 €
- Gewinn auf Ihr Eigenkapital121.717 €
Annahmen & rechtliche Hinweise
* Unverbindliches Berechnungsbeispiel des Bauträgers für Wohnung 2 (71,63 m², Kaufpreis 408.800 € zzgl. Außenstellplatz 8.000 €). Annahmen: Erwerbsnebenkosten 6,5 % (27.092 €), Anschaffungskosten 443.892 €, Eigenkapital 15 %, KfW-Förderkredit 100.000 € zu 2,84 % Sollzins und 1,89 % Tilgung, Bankdarlehen 277.308 € zu 4,40 % Sollzins und 1,0 % Tilgung, Nettokaltmiete 13,50 €/m² zzgl. 30 € Stellplatz, Mietsteigerung 2 % p. a. ab Jahr 3, nicht umlegbare Kosten 1 €/m² monatlich, Gebäudeanteil 94 %, degressive AfA 5 % p. a., Grenzsteuersatz 42 %, Wertsteigerung 2 % p. a. Die degressive Abschreibung sinkt jährlich; dadurch nehmen Steuervorteil und Liquidität ab – im Beispiel ist die monatliche Liquidität ab Jahr 6 leicht negativ. Zinssätze hängen von Bonität und Marktlage ab, die Voraussetzungen für AfA und Förderung sind individuell zu prüfen. Keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Der Mieter zahlt mit ab, der Staat beteiligt sich über die AfA.
Persönliche Beispielrechnung anfordern- 100.000 €KfW-Förderkredit
- 997 €Miete im Monat
- 94 %Gebäudeanteil
- KfW 40Energiestandard
Angaben ohne Gewähr. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
MFH #0412
Ein Neubau, der Mieter überzeugt
10 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Aufzug – massiv gebaut, KfW-40-Standard, gefragte Größen ab 71 m².
- 10Eigentumswohnungen
- 990m²Wohnfläche gesamt (ca.)
- 1.228m²Sonniges Eckgrundstück
- 15Stellplätze, davon 12 in der Tiefgarage
Arbeitgeber vor der Tür, Mieter in der Stadt
Starke Arbeitgeber und Ulm in 25 Minuten – das sichert die Mietnachfrage.
- 1ParkbadFreibad & Park300 m
- 2Carl-Laemmle-GymnasiumSchulzentrum500 m
- 3MarktplatzInnenstadt800 m
- 4Schloss GroßlaupheimSchlosspark & Museum900 m
- 5Diehl Aviationca. 1.300 Beschäftigte1,3 km
- 6Bahnhof Laupheim StadtRegionalbahn1,4 km
- 7Uhlmann Pac-Systemeca. 2.600 Beschäftigte1,5 km
- 8Rentschler Biopharmaca. 1.000 Beschäftigte1,7 km
- 9KässbohrerPistenBully-Werk2,8 km
Räume, die Nachfrage sichern
6 Einheiten verfügbar.
- Erdgeschoss · Gartenwohnung, barrierefrei
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 71,63 m²
- Außenbereich
- Terrasse + Garten
Kaufpreis408.800 €Grundriss anfordern Wohnung 3Beispielhafte Innenansicht
Erdgeschoss · Gartenwohnung, barrierefrei- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 72,93 m²
- Außenbereich
- Terrasse + Garten
Kaufpreis416.000 €Grundriss anfordernWohnung 7Beispielhafte InnenansichtIdeal für Kapitalanleger
Obergeschoss · Etagenwohnung- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 72,80 m²
- Außenbereich
- Balkon
Kaufpreis420.800 €Grundriss anfordernWohnung 1Beispielhafte Innenansicht
Erdgeschoss · Gartenwohnung, barrierefrei- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 106,33 m²
- Außenbereich
- Terrasse + Garten
Kaufpreis590.900 €Grundriss anfordern- Maisonette · Dachgeschoss-Maisonette mit Empore
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Außenbereich
- Balkon + Dachterrasse
Kaufpreis779.500 €Grundriss anfordern - Maisonette · OG/DG-Maisonette mit Galerie
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 158,73 m²
- Außenbereich
- Balkon
Kaufpreis803.500 €Grundriss anfordern
Zzgl. Stellplatz. Änderungen vorbehalten.
Qualität, die Mieter hält
Visualisierungen. Abweichungen in Ausführung, Farbe und Ausstattung möglich.
Wir begleiten Sie zu Ihrer Traumimmobilie
Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH aus Ulm baut zeitlose, wertstabile Gebäude für morgen und übermorgen – energetisch immer besser, als der Gesetzgeber es fordert. Von der ersten Beratung über die Bemusterung bis zur Übergabe haben Sie feste Ansprechpartner.
Wielandstraße 25, 89073 Ulm
Carmen BoschVertrieb
Karin LovasVertrieb
Ab 408.800 € zzgl. Stellplatz. Im Beispiel werden 15 % Eigenkapital eingesetzt (ca. 66.600 € inkl. Nebenkosten).